重慶蘑菇视频黄色视频是關鍵應當由誰埋單

   “建(構)築物外立麵及附屬設施的維護管理由所有人或使用權人按照本市建(構)築物外立麵及附屬設施維護管理辦法進行維護管理。建(構)築物外立麵應當保持整潔，無明顯汙跡，無殘損、脫落、嚴重變色等，每3～5年定期維修。”上周，一則關於《廣州人居環境新規，建築物3~5年需洗外立麵》的新聞報道，引起了眾多市民的關注。記者查閱相關信息時發現，其實有關定期維修外立麵的規定，廣州並不是第一個“吃螃蟹”的城市。深圳早前亦出台了《深圳市建築物和公共設施維修翻新管理規定》。

　　市民普遍將關注的焦點集中在這筆維修外立麵的費用該由誰承擔上。根據《廣州市人居環境整治管理規定(征求意見稿)》的內容，維護管理主體“涉及私有物權的，由物權人進行維護管理”。換言之，這筆新增的外立麵維修費很可能將由業主埋單。目前，廣州的新規尚未正式頒布，但在深圳，對於定期維修翻新會否增加物業管理費的問題，該市住建局相關負責人明確表示，不會新增業主負擔。其理由是“外立麵維修的費用，本身就屬於保潔基本工作，是從物業管理費中支出，物價部門在核定物業費的時候已經包含了該項內容”。

　　城市形象的優化確實有助於一座城市綜合競爭力提升;作為業主，自家的屋苑外牆能定期維修，從外觀上保持曆久常新，也為房產保值加分。但若要落實到具體實施，還真有許多問題需要政策製定者提前考慮。

　　譬如，作為房屋物權人的業主們，可否對定期維修外牆說不?因為以現實情況來看，先別說讓業主再掏錢維修外牆了，每個小區大廈都住著一幫拖欠物管費的“老賴”。如果定期維修外牆，維修費用究竟是由誰埋單，是物管公司?還是業主?必須清楚告知民眾。這筆維修費用可否考慮從物業維修資金中支取?

　　此外，對於采用不同塗料的建築外牆而言，定期維修的時間可否不一概而論?有關部門應預先針對不同塗料的外牆，設定更為合理的蘑菇视频黄色视频年限。