首先，外部牆滲漏危險

嚴重的牆滲漏會降低工程結構的耐久性和安全性,因為混凝土裂縫、空洞的存在的孔隙和裂縫砌築塊和砂漿外牆滲漏、水,以防溫度低於零,水結冰,約90%的體積膨脹,將直接擠壓材料,導致材料表麵侵蝕;殘餘水擠壓,材料也有內部的壓應力,導致裂縫或裂縫,導致進一步擴大,這一現象被稱為凍結侵蝕。材料的孔隙度越大，裂縫越多，水分含量越高，濕度越低，結霜的腐蝕就越嚴重。隨著使用壽命的增加，冰霜腐蝕越來越嚴重。由於腐蝕，材料的橫截麵不斷減小，裂縫增加，寬度增加，材料的承載能力不斷下降。

外牆滲漏:防水材料的選擇！外牆防水材料，混凝土層，可導致鋼筋鏽蝕，鋼筋混凝土段的體積膨脹會繼續減小;1-4次，會擠壓混凝土，造成裂縫或裂縫進一步擴大，甚至會破壞混凝土層。所有這些都會降低結構的耐久性和安全性。

二、泄漏原因和預防措施

(一)因設計因素造成的泄漏

(1)許多設計師不注重細節設計，如窗坡、分子、滴水、牆管、牆內嵌管配件、門窗、幕牆和牆之間的連接，設計在這些方麵。

(2)美觀、裝飾性的磚牆(小)為縫縫設計，在磚與磚之間不填充密封材料，導致漏水。

(三)不同材料的界麵在設計中被忽略了。等各級設計外牆的裝飾線,線的頂部和頂梁的高度相同,因為牆磚和混凝土梁的水分膨脹係數不同,容易產生裂縫,所以的上部線滲漏。同樣的原因，根往往容易造成裂縫和滲漏。

(四)用於高層建築的非承重牆的砌體和調平砂漿的等級一般低於承載牆的設計標誌。盡管強度可以滿足設計要求，但滲透率卻增加了。

(5)建築師在設計中不重視外牆防水，外牆外立麵的設計沒有防水概念和功能設置，因而大大降低了建築的功能係數。