前我國建築工程中普遍存在著屋麵漏雨、牆麵以及衛生間滲漏水的問題。這也是長期以來建築工程中存在的一種質量通病。北京防水材料整理歸納了房屋滲漏水的主要形式。

    建築物外牆滲漏的形式

   1、混凝土外牆裂縫引起的滲漏。外牆上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、幹濕變形都有可能引起外牆開裂，其中由於溫度引起的開裂較為常見磚混結構外牆裂縫引起的滲漏。砌體外牆縫隙引起的滲漏。砌體結構的外牆砂漿灰縫不飽滿是造成牆體滲水的重要原 因。框架填充牆結構的外牆，未按規定設有拉結鋼筋造成牆柱之間留直茬作法，所以框架填充牆和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，由於未按規定和操作規程施工 框架梁底較後一層砌塊的砌築不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由於砌體沉降引起的縫隙。混水牆外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由於不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入牆內；縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

    2、門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。大多數建築物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材製成，這些材料與牆體材料的材性相差較大，由於溫度變形使它們的界麵之間產生縫隙，導致滲漏。

   3、細部構造不當引起的滲漏。外牆上有許多凸出外牆麵的構件和設備，如挑簷、雨棚、陽台、窗 套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外牆流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外牆麵交 接處防水高度不夠時，造成外牆滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠牆安裝，若有脫節或鬆動，導致雨水沿外牆流淌而出現滲漏。

   4、外牆安裝空調器、商業廣告牌等引起的滲漏。在外牆麵上鑽洞設支架，支架安裝完畢後，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人，這種情況在南方較為嚴重。

   5、外牆裝飾麵施工質量不良引起的滲漏。在進行外牆裝飾前，沒有先堵塞牆體上的空洞和縫隙。麵磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孑L.麵磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。塗裝牆麵所用防水塗料質量不合格，塗膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

    6、預製鋼筋混凝土外牆板板縫滲漏。預製鋼筋混凝土外牆板在生產製作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外牆板防水構造被破壞，如擋水板被砸壞，牆板掉角缺棱，相鄰兩塊外牆板安裝後，澆築混凝土構造柱用插人式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔。從而使裝配式混凝土外牆的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構造起不到防水作用，導致滲漏。