（一）設計因素導致的滲漏

    （1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽、穿牆管、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，在這些方麵設計時簡而化之。

    （2）為美觀而將外牆飾麵磚（小型）設計成細縫拚接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

    （3）設計中忽略了不同材料界麵連接。如外牆設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由於外牆麵磚與砼梁的濕度膨脹係數相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒牆根部往往也較易開裂滲水。

    （4）高層建築非承重牆用的砌築、找平砂漿標號，一般低於承重牆用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

    （5）建築師在設計中對外牆防水不重視，外牆裝門麵設計沒有防水概念及功能設定，從而對建築物的功能係數大打折扣。

    外牆防水材料預防措施：

    對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，監理工程師及項目技術負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外牆砌築、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗台坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防範措施或有要求的，施工中必須監督實施。設計中未提出或有不當之處，監理工程師及施工單位應向設計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒牆根部滲水，可設計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒牆處可設計一圈反梁並與結構梁同時澆築、高出屋麵板30毫米，女兒牆在其上，則會減少女兒牆根部開裂現象。

    （二）材料因素導致滲漏

    塊材質量差、翹曲、變形，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾麵材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等，直接影響工程質量。

    預防措施：

    施工前，施工及監理人員應對外牆需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料，檢查產品質量措施、材質檢驗合格證明等，抽取樣品進行產品質量的檢查，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場製度，從材料上杜絕外牆滲漏的起因。

    （三）施工因素導致滲漏

    外牆施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外牆滲漏從而引起質量問題的主要原因。主要表現為：

    （1）框架結構外牆柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求，由於濕度膨脹係數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發處。

    （2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配製，引起砂漿強度差，幹縮開裂。

    （3）外牆麵磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾麵磚構縫不嚴密，出現砂眼及裂縫。

    （4）細部構造，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水處理。

    （5）穿過外牆的管道和預留孔密封處理不良。

    預防措施：

    施工前，施工及監理人員應根據施工組織設計中的施工方案，製定詳細的“牆麵防水施工技術交底書”，同時製定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控製，嚴格監督外牆砌築按設計要求、施工規範及當地進行施工，並對外牆易發生滲漏的部位進行重點預防。

    （1）對基麵進行清理，鑿除表麵汙物並清掃幹淨，必要處可用聚合物水泥淨漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基麵的粘結能力。

    （2）嚴格控製砂漿的標號和質量，打底找平層用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外牆找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，高層建築超過24米高的部分外牆，找平抹灰層應全部加掛金屬網。

    （3）找平抹灰施工前，對外牆施工中留下的孔洞、框架填充牆的頂部、空心磚外牆的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，並作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格後方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控製在24小時以內。

    （4）飾麵工程施工前，要求牆體基麵和麵磚均先潤濕且陰幹，在防水層上貼飾麵磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基複合塗料的乳液加水泥直接粘貼麵層，把粘結層和防水層合二為一。外牆麵磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩並用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂），縫隙內料漿密實飽滿，縫麵平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫後要及時淋水養護。

    （5）加強細部構造處理的質量控製，內窗台要高於外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度應≥20%；窗簷、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；層麵天溝與女兒牆陰角處應做R＝100毫米圓弧角；層麵女兒牆要做泛水處理。