外牆防水外牆滲漏成因主要是飾麵磚施工不當，飾麵磚本身因是燒結的陶料，所以具有不透水性，而粘結材料是水泥漿，容易造成飾麵磚的四邊灰漿不飽滿而形成空腔。

    外牆防水又由於瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現很細的橫裂縫以及一些蜂窩、麻麵及狗洞，雨水很容易從這些縫、孔、洞大量滲透進入找平層和瓷磚內襯，並被 吸附在其中，因飾麵磚不透水，水被困在裏麵而形成小水庫，隻能往室內滲。雨過天晴，太陽直射外牆麵時，由於外麵溫度高，裏麵溫度低，此時貯存在找平層，瓷 磚內襯的水汽透過找平層毛細孔進入內牆體，導致內牆壁潮濕和內裝飾發黴，外牆壁由內流出白色礦物質，影響牆體美觀。

    1、外牆防水基層處理

    去除所有附著物及砼梁柱外脹等缺陷修整合格。砌體與梁、柱間隙用鋼網處理。除粘土磚牆外其它牆體必須界麵砂漿處理。

    2、外牆界麵層

    界麵砂漿按界麵劑：32.5#水泥：中砂=1：1～1.2：1～1.2配製攪拌均勻。輥塗或甩塗（也可噴塗），勿漏塗。塗後2小時進行防水砂漿施工。

    3、防水砂漿施工

    按水泥：中砂=1：2.5～3比例摻入水泥用量的10%矽質防水劑，攪拌均勻。防水砂漿厚度20㎜，二抹二壓一次成活，收水時二次壓光。伸縮縫根據設計要求確定，防水砂漿層連續超過6米必須設伸縮縫（6米以內可不設伸縮縫）。