外牆漏水的原因是什麽，如何修複？

房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修複方法。

漏水的原因是什麽，如何修複？

根據規定，屋麵、外牆、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：

1、相鄰業主不做？

相鄰業主發生故障時，《城市異產毗連房屋管理規定》第10條規定，不同性質相鄰房屋的自然損壞應及時修複，不得延誤或拒絕；否則，責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定，如果相鄰業主不這樣做，他們可以尋求業主委員會或社區居民委員會的協調，因為協調業主關係也是他們的義務。如果協商不成，則應向當地房管部門反映情況進行調解，或向當地人民法院提起訴訟。

2.保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎麽辦？

房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在於房地產中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建築物，稱為不同性質的毗連房屋。《建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定：遇自然損壞，所需修複費用由當事人按比例承擔。

3.保修期內管道損壞漏水怎麽辦？

保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞，由行為人修複。

4.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麽辦？

一般由開發商負責修複因使用不當造成的損壞，由行為人修複；

5.保修期外房子出現裂縫漏水怎麽辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外牆和樓板，它們是房屋的主體結構，由全體業主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時修複。

6.保修期外因人為損壞漏水怎麽辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第11條規定，因相鄰房屋不同性質使用不當造成損害的，責任人應當承擔責任。

7.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎麽辦？

(1)如客戶在房屋封閉時已親自確認24小時閉水試驗，則由客戶負責；(2)如果客戶沒有親自確認，開發商隻有竣工驗收證明，可以證明客戶對人為損壞負責；責任不能明確區分的，雙方協商解決。協商不成的，申請第三方鑒定，鑒定後費用由責任方承擔。

8、保修期外因漏水造成管道損壞？

管道屬於公共設施，因為是整體設施設備的一部分，公共維修資金可以使用。

9.保修期內房子出現裂縫漏水怎麽辦？

保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成的裂縫滲漏，由行為人自行修複。

以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情，給生活帶來很大不便。主要是新房剛裝修的時候防水做的不好。所以新房裝修的時候一定要做好防水。