“毫不誇張地說，現在中國大陸的建築物十幢九漏，漏水是絕對正常的，不漏才是奇跡。”廣東省建築防水材料協會會長、教授級高工鄧天寧說，為什麽這麽多的新樓盤會出現漏水現象?除了氣候極端的原因，近年來建築工藝的改變是一大重要原因。

　　據重慶外牆防水了解，原來，過去由於建房子主要使用紅磚和水泥，而紅磚吸水少，兩種建材變形係數近似，同時當年的建築物體量也少，因此漏水幾率少。九十年代開始，國內已禁用紅磚改用輕質牆體磚。新型牆體便需配合新的施工工藝和施工按規範來做，同時做防水也成了必不可省的工序。

　　作為從事建築防水已有30年的資深專家，鄧天寧總結了建築防水的五大客觀行業規律，即防水效果的滯後性、防水的隱蔽性、防水工程無準則性、防水的牽連性和影響性、防水的整體性和補救困難性。

　　鄧天寧透露，建築防水工程完成後進行的試水驗收非常容易通過，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒做防水，驗收時都不會出現漏水、滲水的現象。這是因為混凝土及其他建材的凝固收縮、冷縮熱脹、結構受力變形，混凝土、鋼材等材料的應力徐變等都需要時間。

　　“一般經過一至兩年，不同材料交接縫或結構裂縫才慢慢顯現出來，這時才開始漏水。結構不均勻沉降和應力徐變產生的裂縫往往要到四至六年後才出現。”鄧天寧說，由於防水工程的質量效果不能立竿見影，一般要在工程驗收兩年後才能真正檢驗。因此，不同政府部門統計的防水質量數據便出現了“打架”的怪現象。